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Diagnostics obligatoires location, des directives à respecter
Lorsqu’un propriétaire bailleur va mettre un bien en location, il a de nombreuses directives à respecter.
En effet, son bien, en premier lieu, doit être habitable, décent et sans danger pour son locataire, et donc respecter des critères précis de décence.
Ensuite, il doit faire appel à un diagnostiqueur immobilier afin de mener des diagnostics, essentiels pour pouvoir louer un bien.
Ces diagnostics viendront constituer le DDT location (dossier de diagnostic technique).
Ce sont les caractéristiques du bien qui définiront le nombre de diagnostics obligatoires.
Ainsi, pourront se trouver dans le DDT : diagnostics gaz et électricité (si les installations ont plus de 15 ans), plomb (si le bien est construit avant 1949), DPE, ERP, ENSA, et mesurage Boutin.
Attention, un DDT location doit être complet, avec des diagnostics conformes et valides, pour que la transaction immobilière puisse aboutir.
Dans le cas contraire, un bailleur s’expose à des sanctions, allant de la baisse du montant du loyer à l’annulation de la mise en location.